Kaufberatung


Gehen Sie kein Risiko ein!

Wer ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen will, tätigt damit in den meisten Fällen die teuerste private Ausgabe seines Lebens mit nachfolgenden langjährigen Finanzleistungen.


Beim Erwerb einer gebrauchten Immobilie empfehlen wir vor dem Kauf die Besichtigung mit einem qualifizierten Sachverständigen. Auch wenn damit weitere Zusatzkosten verbunden sind.

Die meisten Mängel an Gebäuden im Bestand sind an den Dächern, Fassaden und im Keller zu finden. Die Ursache ist in den meisten Fällen Feuchtigkeitseintritt.

Daher müssen diese Gebäudeteile auch außerordentlich genau untersucht werden. Folgende Fragen muss man sich stellen:

• Ist das Dach dicht?
• Welche Lebensdauer ist bei Dach und Fassade ohne kostenintensive Sanierung noch zu erwarten?
• In welchem Zustand befindet sich das Dachgebälk (Pilz- oder Hausbockbefall)?
• Ist der Keller ausreichend dicht gegen Wasser und Feuchtigkeit von außen?
• gesichert?
• Wie ist der Zustand der Brauch- und Abwasserleitungen?
• Sind bauschädliche Salze sichtbar?
• Liegt bereits eine biologische Belastung vor (Schimmel, Schwamm, Bakterien)?
• usw.
  

Um diese Fragen zu beantworten, muss folgende Vorgehensweise gewählt werden:

____1. Begehung
____2. Analysen
____3. Ermittlung des Schadenspotenzials
____4. Kostenermittlung
____5. Gutachterliche Stellungnahme

Falls die Bausubstanz z.B. durch Feuchtigkeitseinwirkung gefährdet ist, müssen die Instandhaltungskosten bereits vor der Kaufentscheidung ermittelt werden.

Wenn Sie über den Zustand Ihrer Immobilie Bescheid wissen, dürfte es leichter sein, eventuelle Änderungen des Vertrages zu Ihren Gunsten durchzusetzen. Die Risiken können auf ein Minimum beschränkt werden.

Nehmen Sie besser tausend Euro für einen Sachverständigen in die Hand, um von vornherein tausende oder gar zehntausende Euro einzusparen! In manchen Fällen wird Ihnen der Sachverständige ganz vom Kauf abraten.





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